وقّعت شركة دار الماجد العقارية (الماجدية) — المدرجة في سوق تداول السعودي — في الرابع عشر من سبتمبر/أيلول 2026، مذكرة تفاهم مع شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة كابيتال هيل المالية، لتطوير مشروع عقاري سكني وتجاري داخل مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة. تأتي المذكرة بعد أيام قليلة من إفصاح سابق للشركة عن اتفاقية تطوير عقاري منفصلة وموقّعة فعلياً لمشروع آخر في المدينة نفسها. وبحسب إفصاح الشركة لـ"تداول"، يعتزم الأطراف تنفيذ المشروع عبر صندوق استثمار عقاري مغلق، تساهم فيه مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض المشروع كحصة عينية، بينما تساهم الماجدية نقداً وتعمل بصفتها مستثمراً ومديراً للتطوير، على أن تتولى كابيتال هيل المالية بصفتها مديراً للصندوق إنشاءه وإدارته، بعد استكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية. الماجدية توسّع رقعتها الجغرافية إلى الحرمين الشريفين معاً، بحسب ما تصفه الشركة نفسها بأنه امتداد لتوجهها نحو مكة والمدينة. المستفيد المباشر من مذكرة التفاهم هو مدينة المعرفة الاقتصادية، التي تحصل على مطوّر ومموّل لأرض تملكها دون بيعها، بينما تحصل الماجدية على موطئ قدم في منطقة استراتيجية دون تحمّل كامل عبء التمويل، إضافة إلى أتعاب تطوير وبيع وتسويق وحصة من حافز الأداء. غير أن المذكرة تمنح الأطراف فترة حصرية مدتها 90 يوماً لاستكمال الفحص الفني والقانوني والمالي والتجاري، ولا تنشأ التزامات تجارية ملزمة إلا عند إبرام الاتفاقيات النهائية — باستثناء ما نصّت المذكرة صراحة على إلزاميته. الشركة نفسها تقول إنه لا يمكن حالياً تحديد الأثر المالي للمشروع على نتائجها. بحسب الهيكلة الأولية، يُتوقع أن تكون ملكية حقوق الصندوق بنسبة تقارب 80% لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية و20% للماجدية. وتبلغ مساهمة الماجدية الإجمالية نحو 200.7 مليون ريال (53.5 مليون دولار)، منها 89 مليون ريال (23.7 مليون دولار) مقابل شراء حصة مقابلة في الأرض، إضافة إلى 111.7 مليون ريال (29.8 مليون دولار) تُدفع نقداً إلى هيكل الصندوق وفق خطة سداد محددة في المذكرة. وتُقدَّر التكلفة الإجمالية الأولية للمشروع بنحو 2.8 مليار ريال (747 مليون دولار)، قبل رسوم الصندوق وتكاليفه الخاصة. وتتضمن الترتيبات الأولية حصول الماجدية، مقابل خدماتها، على أتعاب تطوير وبيع وتسويق وإدارة عقارات، إضافة إلى حصة من حافز الأداء وفق شروط استحقاقه. تهدف المذكرة إلى وضع إطار عام للتعاون بين الأطراف لتطوير مشروع مختلط الاستخدام على أرض قابلة للتطوير تبلغ مساحتها نحو 97 ألف متر مربع. ويشمل المخطط الأولي نحو 2,700 شقة سكنية بغرض البيع، ومكوناً تجارياً بمساحة صافية قابلة للتأجير تبلغ نحو 8,000 متر مربع، إضافة إلى أكثر من 3,500 موقف سيارات. ويخضع المضي في المشروع لاستكمال فحص فني وقانوني ومالي وتجاري نافٍ للجهالة، واعتماد التصميم النهائي، والحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة. وتمنح المذكرة الأطراف فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ نفاذها لاستكمال هذه الإجراءات والتفاوض على الاتفاقيات النهائية. كابيتال هيل المالية طرف ذو علاقة في الصفقة: عبدالعزيز الموسى، عضو مجلس إدارة الماجدية، مدير وشريك فيها، وله مصلحة غير مباشرة في الترتيبات المزمع إبرامها بموجب المذكرة، تتمثل فيما قد تستحقه كابيتال هيل المالية من أتعاب وحوافز أداء، وفق ما يُتفق عليه في الاتفاقيات النهائية. الاتفاقية الأولى: مشراف الماجدية قبل هذه المذكرة بأيام قليلة، كانت الشركة قد أفصحت لـ"تداول" عن توقيع اتفاقية تطوير عقاري فعلية — وليست مذكرة تفاهم — مع صندوق جدوى المقر العقاري، لتطوير 296 وحدة سكنية متنوعة بين الفلل والشقق ضمن مشروع "مشراف الماجدية" في حي الهدراء بالمدينة المنورة. تبلغ التكلفة القصوى لأعمال التطوير المشمولة بالاتفاقية 185 مليون ريال (49.3 مليون دولار). يُشار إلى أن غالبية مشروعات الشركة تتركز تاريخياً في الرياض، وتتميز بترقيم متسلسل (مثل الماجدية 178 بحي حطين، والماجدية 174 بحي الندى، والماجدية 163 بحي الفاروق). كما تتجه الشركة نحو مشاريع ذات طابع خاص، مثل "سدو" في حي النرجس بالرياض، الذي يضم وحدات تاون هاوس بالطراز السلماني ومزوّدة بتقنيات البيت الذكي، و"دروازة" الذي يركّز على التكامل المجتمعي في شمال العاصمة. ويمثّل مشروع "المشرقية 2" شرق الرياض (الجنادرية) نموذجاً لمجمعاتها السكنية الكبرى، إذ يضم نحو 35 مبنى تشتمل على أكثر من 468 شقة. خارج الرياض، تطوّر الشركة مشاريع في جدة، مثل "خيالا" بحي الحمدانية، ومجمع "فلل البساتين" بحي المحمدية، و"الماجدية 158" في حي البحر بالخبر شرقاً. وفي الحرمين الشريفين، إلى جانب مشراف الماجدية بالمدينة المنورة، تشارك الشركة في أعمال "وجهة مسار"، وضمن تحالف تطوير مشروع الهن