تختلف أسعار الشقق في لبنان بشكل كبير من منطقة إلى أخرى. ولا يمكن تحديد سعر موحد للعقارات السكنية. إذ تلعب المنطقة والمساحة وعمر البناء والطابق والإطلالة وموقف السيارة وجودة التشطيبات دورًا أساسيًا في تحديد قيمة الشقة. وتظهر بيانات السوق الحالية أن الفارق بين بعض المناطق الشعبية والأحياء الراقية في بيروت يمكن أن يكون كبيرًا جدًا. وفي عام 2026. لا يزال سوق العقارات اللبناني يشهد تفاوتًا واضحًا بين المناطق. مع استمرار الطلب على بعض الأحياء في بيروت وجبل لبنان. بينما تتأثر مناطق أخرى بالظروف الاقتصادية والأمنية. كما يجب الانتباه إلى أن أسعار الإعلانات العقارية تمثل أسعار الطلب وليست بالضرورة الأسعار التي يتم بها إتمام البيع فعليًا. لا يوجد رقم واحد يمكن اعتباره متوسطًا دقيقًا لسعر جميع الشقق في لبنان. لكن يمكن إعطاء صورة عامة عن السوق بحسب المنطقة. خارج بيروت. يمكن العثور على شقق بأسعار أقل بكثير من العاصمة. خصوصًا في المناطق البعيدة عن المراكز التجارية والساحلية. وتختلف الأسعار بصورة كبيرة بحسب المدينة والحي وحالة العقار. أما بيروت. فتظهر البيانات الحالية تفاوتًا واسعًا في سعر المتر المربع. حيث تسجل بعض المناطق المركزية والراقية أكثر من 3,000 دولار للمتر. بينما ترتفع الأسعار في أحياء فاخرة ومشاريع محددة إلى أكثر من 5,000 دولار للمتر المربع. تعد بيروت من أغلى أسواق العقارات السكنية في لبنان. لكن حتى داخل العاصمة نفسها توجد فروقات كبيرة بين الأحياء. وتشير بيانات الإعلانات العقارية الحالية إلى أن متوسط السعر المعلن في الأشرفية يبلغ نحو 3,151 دولارًا للمتر المربع. بينما يبلغ نحو 3,128 دولارًا في فردان. ويرتفع إلى حوالي 4,210 دولارات في الروشة و4,431 دولارًا في رأس بيروت. أما وسط بيروت. فتظهر أسعار أعلى بكثير. مع متوسط معلن يبلغ نحو 6,550 دولارًا للمتر المربع في البيانات الحالية. وهذا يعني أن شقة مساحتها 100 متر مربع في منطقة يبلغ فيها سعر المتر 3,000 دولار قد يصل سعرها الإعلاني إلى نحو 300 ألف دولار. بينما يمكن أن تتجاوز شقة بالمساحة نفسها مليون دولار في منطقة ذات سعر متر مرتفع جدًا. قبل احتساب عوامل مثل الطابق والإطلالة وموقف السيارة وحالة البناء. تعتبر الأشرفية من المناطق السكنية المطلوبة في بيروت. وتضم مباني قديمة وشققًا مجددة إلى جانب مشاريع حديثة وفاخرة. وتظهر بيانات الإعلانات لعام 2026 متوسطًا يقارب 3,151 دولارًا للمتر المربع في الأشرفية. مع اختلاف كبير بين شارع وآخر وبين الأبنية القديمة والمشاريع الجديدة. لذلك قد تجد شقة قديمة تحتاج إلى الترميم بسعر أقل بكثير من شقة جديدة ذات تشطيبات فاخرة وموقف سيارات وإطلالة مميزة. أسعار الشقق في الروشة ورأس بيروت تعد الروشة ورأس بيروت من المناطق ذات الأسعار المرتفعة. خصوصًا للشقق القريبة من البحر أو التي تتمتع بإطلالات بحرية. وتشير بيانات الإعلانات الحالية إلى نحو 4,210 دولارات للمتر المربع في الروشة. وحوالي 4,431 دولارًا في رأس بيروت. كما يمكن أن ترتفع الأسعار أكثر في العقارات الفاخرة ذات الإطلالة المباشرة على البحر. يعتبر وسط بيروت من أغلى المناطق العقارية في لبنان. خصوصًا في المشاريع الراقية والمناطق القريبة من الواجهة البحرية. وتظهر بيانات الإعلانات الحالية متوسطًا يقارب 6,550 دولارًا للمتر المربع في وسط بيروت. وهو رقم يعكس العقارات المعروضة للبيع وليس بالضرورة السعر النهائي لكل صفقة. وبالتالي. فإن شقة بمساحة 150 مترًا مربعًا في مشروع فاخر بوسط بيروت يمكن أن تصل قيمتها إلى نحو مليون دولار أو أكثر. بحسب موقعها ومواصفاتها. تنخفض الأسعار عمومًا كلما ابتعدنا عن المناطق المركزية في العاصمة. لكن لا يعني ذلك أن جميع المناطق خارج بيروت رخيصة. فالمناطق الساحلية المطلوبة في جبل لبنان وكسروان وجبيل قد تسجل أسعارًا مرتفعة نسبيًا. خصوصًا للشقق الجديدة أو المطلة على البحر. وفي المقابل. تتوفر خيارات أقل تكلفة في العديد من المدن والبلدات الداخلية والشمالية والجنوبية. بحسب الموقع وحالة السوق المحلية. وتوضح الأدلة العقارية الحديثة أن أسعار الشقق في لبنان تتأثر بعوامل عديدة. منها المساحة والعمر والموقع والطابق والإطلالة وموقف السيارة وجودة البناء وشروط الدفع. ولذلك لا يكفي الاعتماد على اسم المحافظة وحده لتحديد السعر. أسعار الشقق في المناطق المتوسطة والشعبية تتوفر في لبنان شقق بأسعار أقل من أسعار بيروت. خصوصًا في المناطق التي لا تتمتع بنفس الطلب العقاري الموجود في العاصمة. وقد تبدأ بعض الإعلانات في المناطق الأقل تكلفة من عشرات آلاف الدولارات. لكن لا يمكن اعتبار مبلغ 30 ألف أو 40 ألف دولار سعرًا ثابتًا أو متوسطًا وطنيًا؛ إذ قد تكون الشقة بهذا السعر قديمة جدًا أو صغيرة أو بحاجة إلى ترمي